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02.產經-房產

2012年12月16日，大連市國土和房屋局核發《商品房預售許可證》，許可東港區B14地塊項目（大連綠地中心南區）一期銷售921套房屋；2014年6月3日，大連市國土和房屋局核發《預售許可證》，許可東港區B14地塊項目（大連綠地中心南區）二期A2號樓非住宅、公寓385套開盤銷售。

對此，大連綠地置業有限公司不服中山區人民法院（2017）遼0202民初2437號民事判決，於2018年2月11日，向大連市中級人民法院提起上訴。

意想不到的是，“518米，環太平洋(2.340,?0.04,?1.74%)岸第一峰”的大連綠地中心 （北區，即B14地塊項目）在施工至正負零時卻止步不前，自2016年年底徹底停工後，塔吊早已懸停，大門緊閉，僅留3位老人輪班看護工地。

大連綠地置業不服大連市中級人民法院（2014）大民三初字第320號民事判決——令其返還金灣公司借款本金10032萬元及利息的義務，而提起上訴至遼寧省高級人民法院；遼寧省高級人民法院經審理作出（2015）遼民二終字第00284號民事判決，“駁回上訴，維持原判”。大連綠地公司表示拒絕履行還款義務，再次向最高人民法院申請再審，2016年5月27日，最高人民法院（2016）最高法民申813號民事裁定書，裁定“駁回大連綠地置業有限公司的再審申請。”

“這也是導致518米超高層項目建設再繼續投資困境的原因。目前518米高大樓建設項目正在商談中，預計近期可能開工，但也存在變數。因為該項目涉及航空限高的影響，518米高大樓涉及航空安全，其主體高度可能要降低，相應的設計都會變更，到底建與不建也存在許多不確定因素。”知情人士稱。

2012年7月17日，大連市城建委頒發《建築工程施工許可證》，建設地址為東港區B14地段（南區）；並標註合同開工日期2011年12月10日，竣工日期2013年12月10日等；實際上，大連綠地中心開工時間早在許可證核發8個多月前，即2011年11月20日就已開工建設瞭。

為瞭解綠地在大連遭遇的情況，中國房地產報記者多方與大連綠地置業、大連綠地新城聯系采訪相關事宜，但沒有得到任何回復。

客戶王東波（化名）說，2013年4月，大連綠地中心邀請其傢人參觀“518”建設項目，說此為遠東第一高樓，綠地集團又是500強之一，資金雄厚，承諾於2014年4月份交房，由於所建房子抵押銀行不能簽訂《預售房合同》，在綠地中心銷售人員引導下就簽訂瞭《大連綠地中心交款確認單》，購買大連綠地中心A1號樓一套房子，至2014年7月，交完房款260餘萬元，卻遲遲不簽訂購房合同，又不按時交付房子。

中房報記者 賈俊傑丨大連報道

大連市中級法院還認定，大連綠地公司系開發企業，其與許某簽訂《商品房認購協議書》的目的就是為瞭在房屋尚不具備預售條件的情況下，通過收取認購者定金的方式盡快回款，以便進行下一步的投資建設。故對定金及利息的返還屬於《商品房認購協議書》解除而致的返還財產范疇，不屬於合同解除所致的違約賠償范疇。鑒於案涉房屋所在樓棟於2014年6月3日即取得瞭商品房預售許可證，具備瞭簽訂正式商品房買賣合同的條件；但綠地公司在具備簽訂商品房買賣合同條件後近兩年半的時間方通知許某簽訂商品房買賣合同，確實也存在一定程度的遲延。

訴訟纏身，令人嘆息



值得一說的是，東港區B04地塊（大連綠地中心北區）項目核發《建設工程規劃許可證》時，該項目已處於停工階段瞭。為此，中國房地產報記者先後來到大連市規劃局、大連市城建委、大連市國土房管局采訪瞭解情況，但均對大連綠地中心不予說明和置評。

許某遇到的情況則是《商品房認購協議》和《商品房買賣合同》不同的糾紛。2013年8月21日，許某與大連綠地置業簽訂《商品房認購協議書》，約定許某認購大連綠地置業開發的大連市東港商務區A2-1-甲號精裝房屋，許某應約於同日交付訂金26萬元。

一切看起來都是那麼的美好。

至2016 年11 月，中鐵建工以大連綠地新城公司無限期拖欠工程款，向遼寧省高級人民法院提出起訴，請求解除與大連綠地新城就大連綠地國際生態城C 區項目施工合同，以及要求大連綠地新城支付拖欠工程款款23942.62 萬元及該項目延期造成的損失14831.45 萬元等訴求。

禍不單行。一傢全國優秀的房地產公司，為什麼在大連遇到這麼尷尬的情況？出於實事求是態度，6月12日，中國房地產報記者從大連市區乘輕軌3號線至小窯灣站，再搭乘滴滴車至大連綠地香樹花城樓盤所在地，此時天空陰雨連連，空曠的開發區內幾乎看不到行人，一片荒漠。由於地處偏僻，這裡至今沒有開通公交，該樓盤距離最近的輕軌站點約4公裡，目前出行情況還是存在相當的困難度。

這是一個讓人唏噓不已的龍頭房企故事。

2018年3月26日，大連市中級人民法院作出（2018）遼02民終2263號民事判決書，終審判定大連綠地置業返還許某交付的購房款26萬元本金及占用期間的利息。

大連綠地新城置業有限公司涉及各類民事糾紛裁判案件10餘起；被法院強制執行案件6起；因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務而被列入全國失信被執行人名單中。

記者來到位於大連市中山區的綠地中心518米綜合體現場，雖然處在港務區喧囂地段，但滿眼所見的是，高墻圍擋著的工地，高掛著吊塔在風中飄零，沒有昔日的繁忙，剛出地面的樓體裸露的鋼筋已是斑斑銹跡。

目前為止，上述4個地塊中，除瞭綠地國際生態城C區獲得開發建設手續外，金州綠地中心、綠地國際生態城A區、B區尚未取得建築工程施工許可證。

據查證，大連綠地置業有限公司涉及各類民事糾紛案件，經法院判決、裁定文書有36件；被法院強制執行案件13起；因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務而被被列入全國失信被執行人名單中。

大連綠地中心北區就遇到這種情況，無限期停工已經引發連鎖式反應，業主要求退房、退款訴訟糾紛，使得當年雄心進入大連的綠地始料未及。



6月10日、11日，中國房地產報記者走進大連，實地探訪全國龍頭房企綠地在大連的遭遇。

銷售不佳，大量的庫存——這是房地產公司最忌諱遇到的情況。這種情況發生，往往導致資金流出現困境。

在大連市中級人民法院審理時，大連綠地公司主張，雙方不存在借款法律關系，而是合同上約定的商品房預購的法律關系；而大連綠地置業向遼寧省高級人民法院上訴稱，大連綠地公司與金灣公司之間是合作關系；最高人民法院申請再審時，大連綠地置業則主張，大連綠地置業與金灣公司為商品房預售合同糾紛。

判決書稱，通過上述判例，王東波、許某與大連綠地置業均因解除《商品房認購協議》引發的訴訟，經司法機關審理判決大連綠地置業返還買受人的購房款及利息而勝訴。這不但對當前和今後類似糾紛具有一定的借鑒意義；也是對長期以來，部分開發商在預售許可沒有審批前，利用買房人的心切，采取認繳定金（訂金）、保證金、預留金等違法銷售行為，不但無效，更不受法律保護。對相對弱勢群體的購房者來說，是具有參考價值的司法判例，也是有效救助的途徑。

上述知情人士所介紹的，就是2010年9月28日，上海綠地集團以18億元底價摘得宗地編號：（2010）—38號（B04、B14地塊）東港商業金融和混合用地，這是綠地集團高調入駐大連市首拍地塊。東港區B04（北區）、B14（南區）地塊總建築面積約57.4萬平方米，地上約45萬平方米，地下約12.4萬平方米，預計投資總額超過80億元。擬建設一棟集超白金五海景酒店、世界及中國五百強總部級寫字樓、世界奢侈品購物中心、堪比“巴比倫空中花園”的全球富豪專屬海景公寓、金融傢俱樂部、北中國觀光層於一身的518米東北第一高樓和4幢150米高的豪華海景公寓。其中B04地塊公建含建酒店、商業、辦公、公寓等；B14地塊公建含建商業、公寓。由上海綠地集團（簡稱綠地集團）全資子公司大連綠地置業有限公司（以下簡稱“大連綠地公司”）負責開發建設。

大連市中級法院認為，許某與大連綠地置業簽訂的《商品房認購協議書》為預約合同。即買賣雙方在簽訂正式商品房買賣合同之前，就雙方交易房屋的有關事宜進行初步確認的合同。因此，該認購協議不能認定為商品房買賣合同。如果雙方要簽訂商品房買賣合同，需要重新磋商、洽談，以便達成一致。鑒於許某明確表示不願意繼續簽訂商品房買賣合同，但基於以上法律規定，應判令解除雙方簽訂的《商品房認購協議書》。

記者瞭解獲悉，綠地集團在小窯灣開發區也有一個大型基地綜合體建設項目金州綠地中心，有318米超高層綜合體高樓和綠地香樹花城住宅區。上述知情人士告訴記者，項目開工後除瞭一期部分住宅樓封頂外，其它後期基本沒建，同樣因為資金因素。大連綠地中心住宅項目也建起好幾年瞭，銷售狀況不好。

而位於金州新區318米超高層及香樹花城，偏僻荒涼。雲霧漫漫，風雨突來，籠罩在金州綠地中心和住宅項目內外，墻內滿地雜草叢生，停工多年工地上，更顯蕭條而淒涼。

2016年10月11日，大連綠地置業書面形式通知許某一份《簽訂商品房及補款通知函》，要簽訂《商品房買賣合同》，許某因故沒有同意簽訂商品房買賣合同，大連綠地置業亦未將該房屋交付許某使用。許某請求解除雙方簽訂的《商品房認購協議書》，並要求大連綠地置業返還購房款26萬元及利息並向中山區人民法院起訴，後經一審審理判如所請。

與王東波、許某的個人不太一樣，有乙方公司也發生瞭糾紛。

2013年5月15日，大連綠地公司（甲方）與金灣公司（乙方）簽訂瞭《定向開發合作協議書》，該協議書約定：金灣公司通過意向合作的形式取得大連綠地公司所開發位於大連市中山區東港區B04地塊518主樓（該大樓的最終樓號以綠地公司最終標註為準）的大連綠地中心（北區）518主樓第20層商品房的整體優先購買權，該層房屋性質為辦公，面積約為2850平方米，售價35200元/平方米，總價1.0032億元；約定金灣公司應向大連綠地公司支付人民幣1003.2萬元作為意向金；房屋交付時間暫定為2017年12月31日等。

2013年5月30日，雙方又簽訂瞭一份正式的《定作開發合同》，金灣公司依約向大連綠地公司支付1003.2萬元。同日，大連綠地公司向金灣公司出具的一份《書函》，其中記載：（金灣公司）已繳納10%保證金1003.2萬元。大連綠地公司保證在2013年6月30日以後，7月10日前，將保證金返還給金灣公司，否則，大連綠地公司將按保證金的雙倍金額賠償。之後綠地公司未及時履行向金灣公司返還保證金1003.2萬元，金灣公司為此訴至大連市中級人民法院，請求大連綠地公司返還借款本金1003.2萬元及利息。

2015年5月，王東波向大連綠地中心正式提出退房退款的申請，至2017年4月，近2年的討要，大連綠地中心分多批次退還房款130多萬元，剩餘130餘萬元，怎麼說也沒退還。

2011年3月14日，大連市規劃局頒發《建設用地規劃許可證》用地性質公建（商業、公寓）。同年8月3日，大連市規劃局又頒發《建設工程規劃許可證》，建設項目名稱為東港區B14地塊項目（南區）。

但金灣方面認為，在一審、二審（終審）、再審階段中，大連綠地置業在不同階段用不同的“理由”和說辭抗辯，卻不能自圓其說。

理想國和禍不單行

從理想國到囧途 綠地大連之痛 2018-07-01 20:11:16 中國房地產報

“就目前看來，這個盤前不著村後不著店，說是開發新區，其實距離開發主區還有很遠的距離。但一直宣傳得好，說小窯灣是重點開發區域，開發區政府及其職能部門都會遷居這裡辦公。從目前來講地段沒有優勢可言，在這裡買房子的基本都不是剛需，炒房的多。”知情人士說。

周圍確實比較荒涼，配套設施不足。“房價不高，剛開盤時均價每平方米5200多元，現在均價6500元/平方米。項目停工3年多瞭，說是今年3月份復工瞭，但現在也沒有開工跡象。”這位知情人士說。

中國房地產報記者瞭解獲悉，大連綠地香樹花城（小窯灣國際商務區綠地中心、金州綠地中心、大連綠地國際生態城）4個地塊（金州綠地中心、綠地國際生態城A區、B區、C區）為分期開發，由大連綠地新城置業有限公司（以下簡稱“大連綠地新城”）開發建設，其中綠地國際生態城C區是中國中鐵(7.470,0.00,?0.00%)建工集團有限公司承建，自2013年7月開工建設，2015年下半年停工至今。

金州綠地中心綜合體總體規劃由一幢318米的超高層和一幢20餘層的建築及住宅社區組成，其中，金州綠地中心318米超高層建築功能為總部、金融、商務等現代服務業業態，計劃2017年建成。

目前，綠地國際生態城區C區於2014年4月開盤至今4年多瞭，樓房銷售量40%左右，也是遭遇房屋交付無限期拖延情況。

屋漏偏逢連夜雨，大連綠地香樹花城與大連綠地中心遭遇同樣命運。先前“未來綠地集團在小窯灣國際商務區還會興建一座318米高的金州綠地中心，與518米大連綠地中心和綠地香樹花城遙相呼應。兩個中心，一座城，綠地，代言大連城市新高度”的理想和故事，現在發展為南轅北轍，令人驚嘆。

從時間上觀察，大連樓市比較火爆是在2014年前，當時與綠地相鄰的萬達中心不存在賣房難問題；到瞭2015年後，大連樓市出現下滑，大連綠地中心開始銷售時正逢大連樓市出現瞭萎縮態勢，均價3萬多元/平方米的房價突降到20000元/平方米，直接影響綠地中心樓房銷售量，造成資金回籠堵塞。

從理想國的夢中醒來，故事還要繼續。2012年9 月28 日，大連綠地新城與中鐵建工集團有限公司（中鐵建工）簽訂綠地國際生態城C 區項目工程總承包合同，該項目占地面積50279平方米，總建築面積為127400平方米，地上分別為2、4、5、6、9、18層高地不等的18棟樓房，建築面積96444平方米，地下1層的建築面積27657平方米。

2012年11月21日，大連市政府為大連綠地公司核發《國有建設土地使用證》，其坐落地段東港區B14地塊（南區）。

今年3 月22 日，雖然大連綠地新城公司與中鐵建工庭外協商達成復工協議，但中鐵建工並未撤訴，該案仍在審理中。

從大連市不動產銷售中心商品房預售許可查詢可獲悉，項目均價約為2萬元/平方米左右，除A3#樓外，A1、A2、A5、B1、C1號樓分別已銷售套數比例為60%、50%、25%、0%、10%。

6月10日，大連，綠地中心518米超高商務綜合體樓盤現場，一位知情人士告訴記者說：“大連綠地中心住宅項目（大連綠地中心南區）已建成，還有2棟樓有房源在銷售，其它樓房均已售完。相隔一路的是大連綠地中心518米金融商務綜合體大樓（大連綠地中心項目北區），在東北三省也算最高的建築，含建酒店、商場、寫字間等業態，至今停工有1年多瞭。停建的主要原因是項目融資出現問題，綠地集團也沒有再投入，加上建設工程手續有不完善的地方、國傢對房地產宏觀調控等變化因素，隻建瞭地下4層剛出地原木桌板批發｜原木桌板批發工廠面。”

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萬般無奈之下，2017年11月，王東波向大連市中山區人民法院提起民事訴訟，今年2月，中山區人民法院判決認為“大連綠地置業未交付案涉房屋，已構成違約”，判定大連綠地置業不但退還本金，還要支付占用期間的利息。

記者在現場看到，冷清的工地上，圍墻外巨幅廣告圖文也破損褪色。原本“規劃打造成為東北亞地區具標志性和影響力的大型現代服務業城市綜合體，世界頂級品牌購物中心、堪比巴比倫空中花園的全球富豪專屬海景公寓、頂級至臻會所、金融傢俱樂部、東北亞高觀光層等業態於一身的518米超高層城市綜合體。”這一張全新的世界級“城市名片”，竟然在“蕭條”中飄零，恍如隔世。

讓人很難想到，這是全國龍頭房企綠地集團所建的項目現場實況。

經過調查采訪，會讓人不禁產生“繁華落幕，斯人憔悴”的感慨。有媒體人曾透露，在綠地的內部文件中，東北的前負責人被評為“好大喜功，冒進投資，報喜不報憂”。

對於綠地集團在大連開發建設的三個項目遭遇，確實一定程度上代表瞭綠地集團在東北區域開發遭遇的縮影。

這個“坎”，如果得不到妥善逾越，對一傢全國標桿房地產企業而言，將是一個痛，而且越來越深。

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